早在几年前，国内淘宝、京东等网购平台的兴起，使得大量的线下实体店被迫被迫关闭，商店租金一再下降，房东要么大量空置，要么低价转售。" 现在到了 2020 年，由于疫情的影响，网络电子商务迎来了一轮快速增长，电子商务市场变得越来越庞大，但对线下实体零售市场份额的挤压却越来越严重。这种情况发生在世界上最昂贵的购物街区，纽约第五大道（第五大道）。

美国时尚奢侈品集团拉尔夫·劳伦公司（RalphLaurenCorp) 最近将纽约第五大道上的一家大型商店转租给了西班牙快速时尚品牌芒果（Mango)。

拉尔夫·劳伦是美国时尚界最大的设计师和经销商之一，在爆发前，拉夫劳伦公司的年销售额高达 40 亿美元。拉尔夫劳伦是一家国际知名的时尚奢侈品集团，在纽约第五大道有一家大型商店，占地面积约 28300 平方英尺，面积 2629 平方米，是国际标准足球场面积的 1 / 3 以上。这家大商店曾经是拉夫劳伦集团旗下的服装箱包品牌 Polo 的商店。

据消息人士透露，这样一家大型商店也是世界上最贵的购物区。西班牙快速时尚零售连锁店芒果（Mango) 每年仅支付 500 万美元左右的价格，不到拉夫劳伦每年租金 20% 的 20%！拉夫劳伦此前每年支付 2700 万美元的租金。这种租金变化，可以看出今年的流行情况，电子商务市场份额迅速上升，而实体零售市场的下滑非常严重。

在疫情爆发前，人们愿意以每平方英尺 3000 美元（约合每平方米人民币）的价格租到第五大道一楼的商店，但现在，由于疫情的影响，可接受的租金价格降低了 2 /3，甚至更少，" 专门从事零售租赁交易的租赁咨询公司世邦魏理仕（CBRE) 副董事长理查兹·霍多斯（RichardHodos) 说。

纽约第五大道等购物街区在很大程度上依赖游客的表现贡献和密集的客运量，但今年，由于疫情的影响，国际旅游业已经关闭，封锁政策使每个人都不可能经常外出。商业区的交通量急剧下降，给当地的实体零售业造成了巨大损失，并间接造成了房地产行业的影响。今天，随着美国第三次爆发，未来的实体零售市场充满了不确定性，因此，纽约曾经有名而又炙手可热的第五大道（FithAvenue) 等购物街区的租金已经从悬崖上滑落。